Raphael Augusto Almeida Prado Tema que gera grande repercussão na prática imobiliária é a fraude contra credores, prevista nos arts. 158 a 165 do Código Civil, tratando-se de vício social presente quando o devedor insolvente ou que beira à insolvência realiza atos gratuitos ou onerosos com o intuito de prejudicar [...]

Raphael Augusto Almeida Prado O processo de desenvolvimento urbano está intimamente ligado à ideia de industrialização, cujo fenômeno induziu o crescimento demográfico das cidades durante a Revolução Industrial e, por conseguinte, os problemas decorrentes da falta de planejamento urbano. Ao longo do processo histórico-econômico de industrialização, com a chegada maciça [...]

Raphael Augusto Almeida Prado O parcelamento de solo urbano possui um procedimento especial dentro do registro de imóveis, não seguindo a regra geral do Protocolo, Qualificação e Registro lato sensu (registro e averbação). Vale lembrar que a norma, objetivando proteger o adquirente, define, principalmente, regras sobre o local, requisitos e forma de [...]

Raphael Augusto Almeida Prado O CAR é o registro público eletrônico de informações ambientais dos imóveis rurais, cujo principal objetivo é promover a integração de dados ambientais das propriedades e posses rurais, com vistas ao planejamento ambiental e ao monitoramento, combate ao desmatamento e regularização ambiental. A inscrição no CAR [...]

Raphael Augusto Almeida Prado Georreferenciamento é o método instituído pela Lei Federal n. 10.267/01 (Lei do Georreferenciamento), pelo qual se define a forma, dimensão e localização de um imóvel rural, de modo a identificá-lo com o objetivo de evitar sobreposições de áreas e aperfeiçoar o controle dos imóveis rurais em [...]

Raphael Augusto Almeida Prado O conceito de crédito rural no Brasil está contido no art. 2º da Lei 4.829/65: considera-se crédito rural o suprimento de recursos financeiros por entidades públicas e estabelecimentos de crédito particulares a produtores rurais ou suas cooperativas para aplicação exclusiva em atividades que se enquadrem nos objetivos [...]

Raphael Augusto Almeida Prado Este artigo terá um aprofundamento técnico jurídico, tendo como ponto central o crédito rural direito agrário. Vejamos os principais diplomas legais que conferem embasamento legal ao crédito rural: Lei 4.595/64; Lei 4.829/65 e Decreto 58.380/88; Decreto 167/67 (criou a Cédula de Crédito Rural), notadamente nos arts. 1º a 8º, que tratam de [...]

Raphael Augusto Almeida Prado A ação de prorrogação do crédito rural guarda preceitos declaratórios (no sentido de reconhecer e declarar o direito subjetivo do produtor rural nos autos do processo) e mandamentais (no sentido de obrigar a instituição financeira credora a prorrogar os pagamentos do crédito rural). Trata-se de uma [...]

Raphael Augusto Almeida Prado Ao longo da análise de um contrato de crédito rural, é preciso analisar os seguintes critérios: juros remuneratórios, capitalização, juros de mora, multa contratual, venda casada, comissão de permanência, correção monetária, taxas e serviços, mora. O crédito rural, como já vimos, submete-se a critérios específicos em [...]

Raphael Augusto Almeida Prado Os documentos para crédito rural é o que ditará a elegibilidade ou não para a obtenção dos créditos. A questão probatória é essencial para a tutela dos direitos do produtor rural em sedes administrativa e judicial. Há muitas decisões, inclusive do TJSP, no sentido de que é [...]